Vad du bör tänka på inför ett husköp

Att köpa ett hus är en stor investering, det är därför viktigt att se till så att man kollat allt som går innan köpet genomförs.
Vi har därför sammanställt nedan vad som kan vara bra att tänka på inför husköpet.

Planlösning och framtida behov

Planritning
Värt att tänka på inför att köpa hus är planritning, vad rummen ska användas till, räcker rummen för exempelvis tillökning i familjen och dylikt.
Lever det upp till er standard och är huset praktiskt långsiktigt över tid.

Bygga ut
Kolla upp detaljplanen, önskar du bygga ut i framtiden kan det vara bra att veta om det finns restriktioner.

Lagringsutrymme
Se till att huset har bra med förvaringsmöjligheter så som garage, bra med förråd och andra möjligheter till förvaring.

Ekonomi och dolda kostnader

Driftkostnader
Fråga tidigare ägaren om uppvärmningskostnader samt elförbrukningen för huset.
Kolla även med tidigare ägaren om det finns kostnader för vägar, vatten eller gemensamma utrymmen.

Renovering
Kommer huset att behöva renoveras kan det vara värt att räkna ihop hur mycket som behöver justeras,
stora renoveringar kan bli dyra (fasad, fönster, avloppssystem som exempel).

Lån och amorteringskrav
Oavsett så ska du se till att du har marginaler i ekonomin om räntorna stiger.

Byggnadens skick och dolda problem

Fukt och Mögel
Kolla i källare, badrum, och vind efter fukt eller mögelskador, det kan lukta en unken doft så håll utkik.
Skulle huset exempelvis ha en dålig dränering kan det orsaka vattenskador i grunden.

Takets skick
Se över takets skick, när byttes det senast, material, underhåll och finns det några eventuella läckor.
Att köpa ett nytt tak är dyrt.

Eldragning
Hur ser det ut med eldragningen i huset är också en viktig del, är det gamla elsystem kan det vara brandrisk.

Värmepanna
Har huset en värmepanna kan det vara en bra idé att fråga hur gammal den är, ett byte av en ny värmepanna kan vara kostsamt.

Tomt och omgivning

Markförhållanden
Ligger huset i en fuktig dalgång eller på stabil mark, lera och sättningar kan orsaka problem.
Finns det risk för översvämningar, prata även med grannar och kolla om området drabbats tidigare.

Grannar och ljudnivå
Ett tips är att besök området vid olika tider för att kolla trafik och grannskapets ljudnivåer.
Finns det skolgårdar, idrottsplaner eller nattliv som kan orsaka störningar.

Kolla även hur trafiken är på morgonen och kvällen, kan det vara svårt att ta sig ut på vägarna.

Sol och skuggläge
Får huset tillräckligt med solljus eller är det skuggat av träd och byggnader intill.
Detta kan vara bra att ha koll på då det kommer till en ute altan, balkong eller trädgård.

Praktiska saker som lätt missas

Teknik
Har huset fiber indragen för internetkoppling och har mobilen bra täckning.

Vatten och avlopp
Har huset kommunalt vatten/avlopp eller enskilt. Enskilda avlopp kan behöva dyra uppgraderingar.

Vägunderhåll och sophämtning
Kolla upp vem som ansvarar för underhåll av vägar både sommar och vintertid, finns det kommunal sophämtning.

Parkeringsmöjligheter
Se till så att garaget eller uppfarten får plats för alla fordon, annars kan du höra dig för gällande gästparkering/ långtidsparkering i närområdet.

Juridik och dokumentation

Fastighetsgränser
Se till så att tomtkartan stämmer överrens med verkligheten, kolla så det inte finns gamla tvister om gränserna.

Servitut och rättigheter
Finns det rättigheter för grannar att använda din mark exempelvis vägservitut och brunnar.

Bygglov och svartbyggen
Är alla utbyggnader godkända av kommunen, olovliga byggen kan bli dyra att åtgärda i efterhand.
Se därför till att kolla upp detta för att slippa oväntade avgifter i efterhand.

Besiktningsprotokoll
Gör alltid en besiktning med en oberoende besiktningsman innan köpet.